Про проведення конкурсів з призначення управителя багатоквартирного будинку
Організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконання обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України від 14.05.2015 №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
При цьому, ст. 9 Закону визначено форми управління багатоквартирним будинком, а саме:
- залучення до управління будинком управителя, якого співвласники обирають самостійно, або у разі не прийняття рішення про форму управління, управителя на конкурсній основі призначає міська влада.
- створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), що спонукає брати на себе відповідальність жителів власногоьбудинку.
Житловий фонд області налічує 4229 багатоквартирних будинків, з них у 157 (3,7%) послуги надаються житлово-експлуатаційними конторами та житлово-будівельними кооперативами.
В області вже створено 530 ОСББ, які обслуговують 597 (14%) багатоквартирних житлових будинків, при цьому, у 2020 році було створено 17 ОСББ, а протягом поточного року − 57 нових об’єднань.
В 2165 (51,2%) будинках послуга з управління надається управителем, при цьому, в 1468 (34,8%) будинках управителя призначено за результатами конкурсу органами місцевого самоврядування, а в 697 (16,5%) будинках –управителя співвласники обрали самостійно.
Велике занепокоєння викликають 1310 (31% до загальної кількості багатоквартирних будинків) будинків області, в яких ще не визначено форму управління. Переважна більшість таких багатоквартирних будинків перебувають у незадовільному стані, потребують ремонту комунікацій, облаштування приміщень загального користування.
У випадку коли мешканці самостійно не приймають рішення та не визначаються з формою управління, орган місцевого самоврядування повинен оголосити і провести конкурс на управителя багатоквартирного житлового будинку.
Наприкінці вересня Урядом схвалено розроблений Мінрегіоном законопроект № 6103 «Про внесення змін до розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що наразі перебуває на розгляді Верховної Ради України.
Вищезгаданим законопроектом передбачається визначення чітких термінів проведення відповідних конкурсів, а саме у разі коли конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку не було проведено до 1.05.2021, виконавчий орган відповідної місцевої ради (або інший орган — суб'єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об’єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їхутримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов’язаний не пізніше 1.03.2022 року оголосити і провести такий конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку.
Згідно з вимогами Наказу Мінрегіону від 13.06.2016 № 150 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку» до участі в таких конкурсах допускаються лише ті управителі, які пройшли процедуру професійної атестації та отримали відповідний кваліфікаційний сертифікат.
Крім цього, згідно частини 5 статті 18 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» кожен управитель − юридична особа зобов’язаний мати у штаті щонайменше одного найманого працівника, який пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії «менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)», а управитель − фізична особа підприємець зобов’язаний самостійно пройти професійну атестацію або мати у штаті за трудовим договором щонайменше одного найманого працівника, який пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії «менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)».
Тому представники зацікавлених установ повинні пройти навчання та професійну атестації на відповідність кваліфікаційним вимогам професії «Менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)».
В період дії карантинних обмежень є можливість дистанційно пройти навчання та професійну атестацію в акредитованому органі сертифікації персоналу, який забезпечує ТОВ «Інститут муніципального менеджменту».
Детальнішу інформацію можна отримати у контактної особи за телефоном: (093) 392-16-22 або шляхом надсилання листа на електронну пошту: info@auz.org.ua.
За інформацією Департаменту енергоефективності,
транспорту, зв’язку
та житлово-комунального господарства Чернігівської ОДА
